21世纪经济报道记者张敏
9月18日，*ST南置（002305）(原南国置业，002305.SZ)发布重大资产出售暨关联交易草案，公司拟将所持有的房地产开发、租赁业务相关的资产及负债全部转让至控股股东中国电建（601669）地产的全资子公司。
据披露，此次交易涵盖17项股权资产及115.79亿元其他应付款，涉及资产总额近200亿元，交易价格为1元。
南国置业成立于1998年，2009年在深交所挂牌上市。2014年，中国电建集团全资子公司电建地产入主，成为南国置业的控股股东。
南国置业旗下商业地产项目
当前房地产行业仍处深度调整周期，市场需求疲软与企业资金链紧张的双重压力持续显现，传统重资产开发模式的局限性愈发突出。受此影响，南国置业的业绩已连续多年亏损，房地产开发业务对整体经营的拖累日益明显。
从政策环境来看，近年来国家持续鼓励上市公司通过并购重组实现高质量发展。证监会近期不断优化重组审核机制，简化流程、缩短周期，为企业通过资产整合推进转型提供了便利。
今年4月，因净资产为负及连年亏损，南国置业被实施退市风险警示和其他风险警示，股票简称变更为“*ST南置”。
4月24日，南国置业发布公告称，电建地产拟以现金收购公司相关地产资产及负债。
评估报告显示，截至2025年4月30日，拟置出的标的资产净资产账面价值约为-30.1亿元，评估值约为-29.3亿元，评估增值率2.55%。
业内人士分析，此次重组可通过剥离房地产开发业务提升资产质量，让公司集中精力发展潜力业务。同时优化资源配置，降低杠杆率及负债水平，化解财务压力。若交易顺利完成，南国置业将实现业务结构优化与资本结构改善，有助于提升可持续发展能力。
值得注意的是，本次交易前后，南国置业的控股股东、实际控制人均未发生变更，这有助于提升重组的可执行性与推进效率。南国置业表示，未来将在控股股东电建地产的支持下，依托品牌及声誉优势加强业务协作，并择机通过业务及资产整合等方式，注入综合性城市运营服务相关协同资产，持续强化可持续经营能力和盈利能力。
南国置业还指出，未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。随着资产出售稳步落地，公司有望逐步改善资产质量，实现向质量效益型增长的转变，在城市运营轻资产业务领域打开新空间。
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